돈너머가치(Beyonsmoney)

2018년 6월 5억 7천에 매수한 영등포 신길동 아파트를 2024년 12월 8억 7천 에 팔고, 2025년 1월에 강남 서초동 아파트를 27억 8천 에 매수한 이야기 계속해서 들려드리고 있습니다.  '이 사람들은 로또라도 당첨됐나, 어떻게 갑자기 강남에 집을 사?'라고 생각하실 수도 있을 것 같아 설명을 드리려고 합니다.   우리 부부는 평범한 직장인인데, 쉽게 얘기하면 남편은 대기업, 저는 중소기업 정도에 다니고 있습니다. 양쪽 부모님께서 사랑으로 키워주셨고 부족함 없이 채워주셨지만, 그렇다고 부유한 환경은 아니었습니다.  그렇다면, 매도 및 매수 시  20억 가까운 차이 를  어떻게 극복했을까요? 열두 번째 이야기. 얼마 있으면 강남아파트 살 수 있을까? 1. 자본소득과 레버리지 콜라보  월급만으로는 서울에 집 못사, 근로소득 굴리기 2025년 1월 1일, 서초동 삼풍아파트 32평형을 27억 8천에 계약했습니다. 27억 8억 강남 아파트를 매수하면 거래비용으로 1억 원이 넘게 들어 총 29억 정도의 자금 이 확보돼야 합니다.  2018년 6월 5억 7천에 매수한 영등포 신길동 아파트를 2024년 12월 8억 7천에 매도 했고, 6년 6개월 동안 근소소득 및 주식 등 자본소득으로 6억 정도를 모았습니다.  6년 넘는 기간동안 거의 매년 해외여행을 다녀오고 부모님 회갑 기념으로 현금을 몇 백씩 4회에 걸쳐 드리는 등 큼직한 지출이 많았습니다. 게다가 첫째 아이 육아휴직으로 인해 제 소득이 줄었던 기간도 있습니다.  하지만 여행과 선물, 생활에 드는 비용 이외에는 큰 돈을 쓴 일이 없 습니다. 우리 부부 둘다 소비를 잘 안하는 편이고, 차나 명품 등에도 별로 관심이 없습니다. 아이가 태어나고 차를 SUB로 바꿀 계획이었으나 기존에 타던 중형 세단도 세 식구에겐 충분하다 생각해 지금까지 타고 있습니다.  차곡차곡 근로소득을 모으다가 2020년 어느날 남편이 퇴근 후...

2018년 6월 영등포 신길동 아파트를 신혼집으로 선택해 매수했던 시점부터 2024년 12월 강남 서초동 아파트 투자를 결정하기까지의 과정을 열 번의 이야기 로 나누어 공유했습니다.  특히 2023년 가을부터 강남아파트 투자에 관심을 가지기 시작해 강남 이곳 저곳을 임장했습니다. 투자를 위해 알아본 기간만 따져보면 사실 길지는 않습니다. 23년 가을 한 두달, 24년 겨울 두어 달 정도 빠짝 알아보고 그 사이에 신길동 아파트 매도도 하고 투자 결정까지 내렸으니까요.  심지어 서초동 삼풍 아파트는 두 집만 직접 가보고, 임장한 그날 매수 를 했습니다.  2024년 12월 28일,  27억 8천 에 서초동 삼풍아파트 32평 매수  우리의 선택과 결정, 잘한 일일까? 열한 번째 이야기.     서초동 삼풍아파트 갭투자 이유 1. 삼풍을 선택한 객관적 이유 이보다 더 좋을 수 없는 입지 인근 반포 미도1차 아파트를 알아보다가 우연한 기회로 추천받은 삼풍아파트. 알아보고 직접 다녀보면서 차선이 최선 이 되고, 우연이 필연 으로 바뀌는 상황을 경험했습니다.  우선 입지 를 놓고 봤을 때 '이보다 더 좋을 순 없는' 수준입니다. 교대역, 사평역 등 다양한 노선의 지하철역이 있고, 멀지 않은 곳에 고속터미널이 있어 교통이 매우 우수 합니다. 원명초, 서일중, 반포고 등 학군 으로 유명하고 미도 아파트 인근에 학원가가 크게 있어 교육 환경 이 좋습니다.  법조타운 및 대형병원 인근 이라 거주자 중 법조인, 의료인이 많습니다. 따라서 치안이 좋은 편이며, 주변 상권 이 크게 자리잡고 있고 인근에 공원 이 많아 생활하기 좋은 환경입니다.          다들 아는 내용 말고 다른 장점을 꼽자면, 차량 출입이 사방에서 가능 하다는 점입니다. 반포 미도는 차량 출입구가 한 곳인데다 매우 좁아서 출퇴근 시간에는 단지 안에서 교통체증이 발생하는 반면, 삼풍은 출입...

지난 글에서 영등포 신길동 소재 아파트 매도 성공 및 강남 반포 구축아파트 매수 실패 에 대한 이야기를 들려드렸습니다.  2024년 12월, 잠실, 잠원, 개포, 서초, 반포는 직접 임장을 다니고 대치, 방배, 흑석까지도 넓게 보면서 어느 곳이 투자가치가 있을지 많이 고민했습니다. 강남 3구 내의 핫한 동네는 거의 다 알아보거나 직접 가본 셈이고, 그 중 당시 토허제 제외 구역은 더욱 샅샅이 살펴보았습니다. 당시 토허제 제외 지역이었던 서초, 반포 쪽 강남 신축 대장아파트 위주로 알아보았지만 시세가 너무 높고 매물이 없었습니다. 특히나 우리 부부가 감당 가능한 20억 후반 대 매물은 찾기 어려웠습니다.  그러다 발견한 반포 미도 1차 아파트. 천 세대 이상이 단일 평수인 34평이라 재건축 속도도 빠르고, 용적률 낮고 대지지분 높아 사업성 또한 매우 좋았습니다. 너무나 갖고 싶었지만 부동산앱 시세와는 달리 직접 가보니 더 높은 가격에 거래되는 중이었고 매물도 없었습니다.  '한, 두 달만 빨리 왔어도...' 열번째 이야기.     서초동 삼풍, 우리집 되다! (갭투) 1. 조금 더 천천히 + 멀리 보게 된 계기 두 번의 추천을 통해 들여다 본 삼풍 반포 미도 1차에 관심을 갖고 인근 부동산 중개소 여러 군데에서 매물이 있는지, 언제 나올지에 대해 상담을 했습니다. 여러 부동산에서 '최소 30억 이상'을 얘기했고, 2024년 12월 말 당시 매물은 똑 떨어진 상태였습니다. '마지막 한 군데만 더 가서 물어보자' 하고는 오래돼 보이는 미도 인근 중개사무소 에 우연히 들어가 이런 저런 얘기를 하게 됐습니다. 동네에서 굉장히 오래 부동산을 하셨고, 사장님 아들은 현재 미도아파트에 거주중이고, 딸은 삼풍아파트에 거주중이라고 했습니다.          [ 서초동 삼풍 : 아래 회색 표시 지역 (2024.12. 실거래가) ]     원래는 삼풍 이 더 단지가...

2018년 6월 첫 부동산 매매 후 2025년 1월 강남아파트 투자 하기까지 많은 우여곡절이 있었습니다.  2018.06. 영등포구 신길동 구축아파트 매수  . 2023.09. 쌍둥이 임신하며 인근 신축 전세 계획 2023.11. 한 태아 유산 후 강남 26평형 신축 이사 계획 2024.01. 남은 태아 중기 유산 후 투자 등 잠정 중단 .  2024.11~12. 잠실, 잠원, 개포, 서초, 반포 임장  2024.12. 신길동 아파트 매도  2025.01. 강남 반포 아파트 갭투 성공 아홉번째 이야기.     강남 아파트 갭투자,  일사불란했던 매도 매수 과정 1. 영등포구 신길동 아파트 간신히 매도 올수리, 남향, 고층 프리미엄 안통해 2024년 말 잠실 리센츠, 잠원 동아/한신, 개포 디에이치자이/루체하임, 서초 독수리오형제 및 푸르지오써밋 등을 임장하러 다니면서 본격적으로 영등포구 신길동 소유 아파트를 팔기 위한 작업 에 돌입했습니다.  사실 2023년 말부터 집을 내놓긴 했었는데 10억에 올려놓으니 1년 간 아무런 연락도 없었습니다. 그러다 2024년 말 진짜 팔자고 생각하고 부동산 사장님과 상의해 가격을 낮추기 시작했습니다. 올수리 를 하고 들어갔기에 그 비용을 더해서 다른 매물보다 3-4천은 비싸게 내놓았습니다. 남향에 10층 이라 프리미엄이 더 있을 것이라 생각해 가격을 천천히 낮추었습니다.  정말 살기 좋고 낙서나 못질 하나 없이 깨끗한 정말 좋은 집인데, 아무도 보러오지 않았습니다. 훅 낮추어 9억 초중반에 올리자 그때서야 하나 둘 보러오기 시작했습니다. 그나마도 다른 집을 보러온 사람들에게 '온 김에 깨끗하게 리모델링한 집도 보고 가시라' 해서 보러 온 경우도 꽤 있었습니다.  가격 낮추고 열렬히 홍보한 결과 가격을 9억으로 낮추자 더 자주 보러왔습니다. 하지만 10팀 넘게 보여주어도 리모델링 덕에 집이 깔끔하다고만 칭찬하고 떠났지, 매수 ...

2023년 말부터 생각했던 강남아파트 투자 계획이 여러 방향으로 변경되다 2024년 12월, 서초 까지 흘러가게 됐습니다. 잠원, 반포, 서초 일부 지역 을 제외하고 강남 거의 모든 지역이 토지거래허가구역으로 지정돼 있었기 때문에, 결국 이 동네 중에서 투자할 곳을 찾아야 했습니다.  여덟번째 이야기.     서초를 이끄는 오형제 대장아파트 1. 강남아파트 실거주 아닌 '갭투자' 이유 강남아파트 갭투자(전세끼고매매)는 실거주에 비해 적은 자본 으로 투자할 수 있고, 임대수익과 시세차익 을 동시에 노릴 수 있습니다. 강남 지역 은 장기적으로 자산가치 하락 위험이 낮고, 수요도 안정적 인 편입니다.  우리 부부도 2024년 말부터는 갭투자 를 알아보았는데, 처음에는 '투자를 제대로 해봐야지'하는 생각보다 갑작스런 강남살이가 두려운 마음이 커서 그렇게 정한 이유도 있었습니다. 왠지 모르게 강남 엄마들 등살에 시달릴 걱정, 강남 물가는 왠지 더 비싸지 않을까 하는 걱정이 있었습니다.  잠실 엘리트를 임장하면서 동네가 참 마음에 들어서 실거주를 할까 생각했던 적이 있었습니다. 아이 영어유치원을 알아보고 있던 때라 잠실 영유와 신길동 영유를 비교했을 때 학비, 인터뷰 등에서 확실히 차이가 났습니다. 잠실 영유가 훨씬 비싼데 2만원을 또 내고 영어인터뷰를 해서 뽑혀야지만 들어갈 수 있다고 해서 놀랐던 기억이 있습니다. 회사 옆 자리에 역삼에 사는 분이 있어 이 얘기를 했더니, 너무 단편만 본 것 같다고 얘기를 해주었습니다. 강남 엄마들 명품도 40%는 진짜이지만 60% 정도는 가짜라며 나름 위안(?)을 해주었고, 강남 사람들 중에는 금전적으로 여유로운 사람들이 많으니 팍팍하지 않고 정도 많다 고 했습니다.  하지만 아무튼 결론은 갭투자. 아이 유치원 문제도 그렇고, 부모님과 시부모님이 아이 등하원을 해주고 계셔서 당분간 인근에 계속 사는 게 좋을 것 같다는 판단이었습니다. 2. 토허제로 좁혀진 갭투자의 길 2024년 ...

23년 말, 당시 20억 이내 강남아파트를 찾으면서 일원동 개포루체하임을 임장했습니다. 실거주 목적으로 찾다보니 26평형 실제 나온 매물에 방문해 보기도 했습니다.  당시 뱃속 아이가 무사히 잘 지내주었다면 지금쯤 개포루체하임에서 살고 있었을지도 모를 정도로 마음에 들었던 곳이었습니다. 갑작스럽게 유산을 하게 되면서 이사 및 부동산 투자 계획이 1년간 멈추었습니다.  24년 12월, 멈추었던 계획을 다시 일으켜 세우면서 일원동 에 다시 한번 방문한 후기입니다.  일곱번째 이야기.     1년 전과 달라진 투자 관점,  대규모 vs 소규모 아파트 비교  (1) 일원동 다시 찾은 이유  우선 완전 주거 단지 라 조용하니 동네 분위기가 정말 좋았습니다. 학군 이 좋고 대치동 근처 에다, 등하교길에 번화가 등 유혹이 없어 아이들, 청소년들이 대체로 순진하고 말을 잘 듣는다는 부동산 사장님의 말도 계속 생각났습니다. 인근에 대형병원 이 있어 입지가 좋고, 의사분들이 근처에 많이 살아서 의사 학부모도 많다고 했습니다.  무엇보다 2023년 말 부동산을 알아볼 당시보다 아파트 가격이 훌쩍 오른 것을 보고 놀랐습니다. 1년 사이 강남아파트 가격이 전반적으로 많이 올랐는데, 일원동 아파트는 오름폭이 더 컸습니다. 투자 가치가 있을 것 같아 다시 한번 방문했습니다.  2024년 말에는 실거주 목적이 아닌 투자 목적 이었기에 갭투자 를 염두해 두고 있었습니다. 신길동 아파트 매도금 및 현금을 합해 15억 정도가 있었습니다. 매매가가 다소 높더라도 신축의 경우 전세가도 함께 높으니 큰 무리없이 투자할 수 있을 것 같았습니다.  (당시에도 토허제 대상 지역이었는데 몰랐습니다. 인근 대치동만 해당되는줄 알았는데, 일원동도 해당됐습니다. 참고로, 25.03.24부터 강남 3구 전지역 토허제 지정돼 일단 25.09.30까지는 갭투자 안됩니다.) (2) 개포루체하임, 디에이치자이개포 임장...